Modernisering

Let op:
Aan de onderstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.


Modernisering
Als er voor u een modernisering aan komt voor uw woning, krijgt u een warme opname bezoek van de aannemer en werkvoorbereider van OFW.
Op afspraak komen ze bij u de gehele woning bekijken voor de modernisering, elk vertrek in uw woning wordt samen met u besproken.
U krijgt te horen wat en hoe er wordt gemoderniseerd en wat u zelf eventueel moet verwijderen voordat de werklieden in het
vertrek aan de slag kunnen.

Wij van de HBV adviseren de bewoners altijd om zelf elk vertrek langs te gaan met pen en papier, voordat men bij u komt voor de warme opname. De reden hiervoor is, dat er veel informatie op u af komt met de warme opname ,waarbij u zelf misschien bepaalde dingen vergeet te vragen.
Stel gerust vragen bij elk vertrek waar u een vraag of wens over heeft, ook al denkt u misschien dat het niet belangrijk of niet van toepassing is. Voorkom voor u zelf verrassingen tijdens de modernisering.
Beter te veel gevraagd als te weinig.

Warme opnamelijst.
Na deze opname wordt de warme opnamelijst opgemaakt, op deze lijst staat alles betreft uw woning en eventueel uw wensen.
Tijdens de modernisering hangt deze lijst in uw meterkast.
Op deze manier is het voor een ieder duidelijk wat er in uw woning gedaan moet worden.
Zowel OFW, de aannemer en de bewoner moeten zich aan deze lijst houden,
omdat er voor de modernisering in overleg met de bewoner afspraken zijn gemaakt.
Deze warme opnamelijst mag u tijdens de modernisering niet verwijderen, omdat er dan veel verschillende personen in uw woning aan het werk zijn en het teveel tijd zou kosten om elke dag alle werkzaamheden in uw woning te bespreken.
Men kan nu gewoon op de lijst kijken.
Deze warme opnamelijst wordt in drievoud opgemaakt,één voor uw als bewoner,één voor de aannemer en één voor de werkvoorbereider van OFW. Tijdens de modernisering wijzigingen aan brengen op deze warme opnamelijst is niet toegestaan,
tenzij er zich tijdens de werkzaamheden in uw woning onverwachts problemen voordoen,
maar bespreek dit met de werkvoorbereider van OFW en/of de aannemer.
 
Modernisering in beeld
Om een duidelijk beeld te geven wat u te wachten staat met een modernisering aan uw woning, hebben we de foto’s voorzien van bijbehorende tekst. Op deze manier kunnen wij u goed informeren over wat u kunt verwachten tijdens modernisering en vooral hoe uw woning er tijdens de modernisering tijdelijk uitziet. Er wordt veel geduld en begrip van u gevraagd, wekenlang werklieden over de vloer en vooral veel bedrijvigheid in uw woning. Helaas hier ontkomt niemand aan, maar om uw woning grondig te moderniseren is dit wel nodig, maar bedenk tijdens modernisering hoe uw woning eruit zal komen te zien, met bijvoorbeeld de door uzelf samengestelde keuken.

 

Keuken
 
Van te voren krijgt u te horen wanneer uw keuken wordt verwijderd, zodat u ruim de tijd heeft deze leeg te halen. Zo ziet uw keuken er aan het eind van de dag uit, alles is verwijderd, geen keukenblok of tegel nog aan de muur. Zo nodig worden alle leidingen in de muur gefreesd, gasleidingen gecontroleerd en eventueel vervangen.

Er wordt altijd geprobeerd binnen 3 werkdagen uw nieuwe keuken te realiseren,
dit houdt in dat u 3 dagen niet kunnen koken.
Drinkwater heeft u altijd, elke dag.
 

Nadat de tegelzetter de door u uitgekozen tegels heeft geplakt, volgt de volgende dag uw nieuwe keuken,
die hierna gevoegd en gekit zal worden.
Deze 3 dagen zijn nodig om het stuc wat op de muur is aangebracht na het infrezen van de leidingen te laten drogen. 
Hierna worden de tegels geplakt die ook moeten drogen voordat ze kunnen worden gevoegd.

Dan word uw keuken geplaatst, gevoegd en gekit, u eigen samengestelde keuken is klaar.

Badkamer
Ook met de badkamer wordt u tijdig geïnformeerd wanneer deze gesloopt zal worden,
dit houdt in dat u tijdelijk geen gebruik kan maken van uw badkamer.
Er wordt u altijd een alternatief aangeboden om tijdelijk te kunnen douchen,
vaak kiezen de bewoners ervoor gebruik te maken van de douche-unit.
Het is met douchen even tijdelijk improviseren maar helaas ontkomt niemand hieraan.
Zo ziet uw badkamer er aan het einde van de dag uit en betreft het stof  is het dan nog niet over.
De volgende dag worden de leidingen gefreesd en de muren weer gestuukt,
zodat de tegelzetter de dag erop kan tegelen,
het stuc moet immers drogen voordat de tegels erop geplakt kunnen worden.
Zodra de tegels erop zitten krijgt u al een goed beeld van de door u uitgekozen badkamer,
zeker als de loodgieter de wastafel en hangend toilet heeft geplaatst.

De badkamer wordt gevoegd en gekit en uw nieuwe badkamer is gereed.
Door de waterbesparende douchekop bespaart u nog op water ook.
De dagen dat u geen gebruik kunt maken van uw badkamer is afhankelijk van wat er precies wordt
veranderd aan de badkamer.
Het is bijvoorbeeld voorgekomen, dat er een muur werd verplaatst of de indeling van de badkamer werd veranderd.
U zult begrijpen, dat dit meer werk is en dus langer duurt, dan alleen maar nieuw tegelwerk en sanitair.

Toilet
Ook de toiletten worden grondig aangepakt tijdens modernisering.
Helaas betekent dit, dat de bewoners een paar dagen het toilet niet kunnen gebruiken.
U kunt gebruik maken van de douche-unit,
hier bevindt zich ook een toilet in of u kunt een chemisch toilet krijgen van de aannemer.
U begrijpt, het is dus even een paar dagen behelpen met de bezoekjes aan het toilet. 
Als de werklieden klaar zijn ziet uw toilet er zo uit, ook hier worden de leidingen in de muur
gefreesd en de muren weer gestuukt,
voordat de tegelzetter de tegels kan plakken als de stuc droog is.

De tegels en het sanitair zijn hetzelfde als wat u hebt uitgezocht voor uw badkamer, ook weer met een hangend toilet.
Als de loodgieter het sanitair heeft opgehangen en aangesloten,
wordt alles gevoegd en gekit en u nieuwe toilet is klaar.

Mechanisch afzuigsysteem
In elke woning die wordt gemoderniseerd, wordt een mechanisch afzuigsysteem geïnstalleerd.
Deze zorgt voor schone lucht en voor afvoer van vocht.
Het mechanische afzuigsysteem zorgt dus voor circulatie van frisse lucht in uw woning.
Houd de roosters van het mechanisch afzuigsysteem schoon, zodat de circulatie van lucht kan blijven plaatsvinden.
Afhankelijk van welk systeem in uw woning is aangebracht, is ook het onderhoud hieraan per systeem verschillend.
Na installatie krijgt u het boekje van het mechanisch afzuigsysteem van de monteur.
Bewaar dit boekje goed.
Heeft u geen boekje en u wilt weten welk onderhoud er aan het systeem moet worden gedaan,
neemt u dan contact op met OFW.

Buitengevel
Als uw woning in de steigers staat wordt van de gevel zoals op de foto het oude voegwerk verwijderd en wordt opnieuw gevoegd, om met de hoge druk geheel gereinigd te worden.

Dit gebeurt voordat u de nieuwe ramen krijgt.
Buiten het lawaai om, dat u verneemt van deze werkzaamheden,
ligt er rondom uw woning een dikke stoffige laag grijze oude voeg.
Haal dit als het er nog ligt aan het einde van de dag niet weg, de reden hiervoor is,
als er de volgende dag opnieuw wordt gevoegd er nieuw voegmateriaal op uw bestrating valt,
dit  erg moeilijk te verwijderen is. 

Door de oude voegresten te laten liggen wordt voorkomen dat uw straatwerk beschadigd zou worden door vallende nieuwe voeg.
Zodra de woning geheel opnieuw is gevoegd zullen de werklieden de laag stof met gevallen materiaal verwijderen.
Er wordt ook wel gekozen voor het verwijderen van de oude bakstenen zoals op deze foto is te zien,
de woning te isoleren en dan opnieuw te metselen.

Ook hierbij ondervindt de bewoner met het verwijderen van de oude bestaande buitenmuren lawaai,
maar het resultaat zoals op de foto is te zien, is verbluffend.

Dakmodernisering
Bij elke modernisering worden de dakpannen vervangen en dakisolatie aangebracht.
Dakisolatie van binnen uit dus op de zolder of van buitenaf.
Dat ligt aan de situatie want als men kiest voor isolatie op het dak,
betekend dit dat de nieuwe dakpannen hier bovenop worden geplaats en het dak iets hoger word.

Hier merkt en ziet u als bewoner op uw zolder niets van omdat het op het dak ligt.
Wordt dit van binnen gedaan dus op de zolder, houdt dit voor de bewoner in dat de zolder vrijgemaakt dient te worden, zodat de isolatie aangebracht kan worden.
Na isolatie ziet u zolder er dan zo uit zoals op de foto is te zien.

Bij het ene moderniseringsproject worden de schoorstenen verwijderd, bij het andere project wordt er voor gekozen de schoorstenen te vervangen.
Zoals hier is te zien, worden de nieuwe schoorstenen kant en klaar bezorgd om in zijn geheel op de woning te worden geplaatst.
Als de daken zijn geïsoleerd en voorzien zijn van een nieuwe schoorsteen,  mag het resultaat er zijn.
 
En ook op de zolder wordt het dakraam vervangen door een HRR++ zolderraam.

Kozijnen
Als de woning in de steigers staat, worden de raamkozijnen boven vervangen door nieuwe kozijnen,
om gelijk na het plaatsen door de glaszetter te worden voorzien van HRR++ isolatieglas.

De glaszetter kit de ramen direct af, zodat de timmerman in overleg met de bewoner de raamkozijnen kan afwerken.
Zodra de timmerman klaar is,  kan de schilder de nieuwe kozijnen aflakken.
De kozijnen worden geleverd in de grondverf.
Dit is voor de bewoner een voordeel, omdat de schilder maar 1x het kozijn hoeft te schilderen en de bewoner maar 1 dag de draaidelen open hoeft te houden zodat de verf kan drogen.
De nieuwe ramen zijn niet alleen isolerend, maar zijn ook allen voorzien van het politiekeurmerk.

In alle moderniseringsprojecten zijn de kozijnen voorzien van kiep-kantel ramen, een enkel keer is het voorgekomen dat dit door de binnensituatie niet mogelijk was.
Als  ‘s morgens het raamkozijn wordt verwijderd, zit het nieuwe raamkozijn er ’s middags al in. 

Verwarmingsketel
Als met de warmte opname blijkt dat de verwarmingsketel aan vervanging toe is,
wordt dit tijdens modernisering meegenomen.
De oude ketel wordt vervangen door een hoogrendementsketel.

Vloerisolatie
Ook onder de vloer wordt isolatie aangebracht, via het kruipluik bij de voordeur.
Als bewoner hoeft u deze dag alleen de voordeur open te houden zodat de werklieden via het kruipluik onder uw woning de pur-isolatie kunnen aanbrengen.
U ondervindt van deze werkzaamheden weinig tot geen overlast, 
alleen de geur van de pur-isolatie vindt niet iedereen aangenaam.

Meterkast
Tijdens de modernisering van de woning wordt ook de meterkast vervangen.
Vele woningen hadden/hebben nog een bakelieten stoppenkast.
Na de modernisering geen gedoe meer met stoppen, maar een eenvoudige knop omhoog en de groep staat aan.

Recycling
Tijdens modernisering wordt er duurzaam en milieubewust gewerkt.
Alle oude verwijderde materialen worden gescheiden afgevoerd voor verwerking.
Steen, plastic, hout alles wordt gerecycled.

Asbest
Alleen het woord al geeft bewoners een eng idee,
maar voor de modernisering wordt op de bewonersavond uitleg gegeven over asbest.
Asbest is gevaarlijk als je er in boort of schuurt, dan komen er stofdeeltjes vrij die men kan inademen.

Met modernisering als er asbest in de woning aanwezig is, wordt dit door een gespecialiseerd bedrijf verwijderd. Dit bedrijft verwijdert op een veilige manier het asbest uit de woning.
Het wordt goed verpakt , waarna het verwerkt kan worden door bedrijven die hiervoor zijn gekwalificeerd.
Zorgvuldigheid en veiligheid zijn hierdoor gewaarborgd.
Als bewoner mag u tijdens de verwijdering van asbest niet in het desbetreffende verblijf zijn.
Aan het eind van de dag komt er iemand van het saneringsbedrijf controleren of alle asbest is verwijderd en er niks is achtergebleven.
Pas nadat de asbestsanering klaar is, zal iemand van het saneringsbedrijf u zeggen, dat u het vertrek weer kunt betreden.
De asbest verwijdering en asbest nacontrole worden professioneel en nauwkeurig uitgevoerd, zodat er geen enkel gevaar is voor de bewoner.
 

Voordeur
In vele moderniseringsprojecten kan de bewoner kiezen uit een voordeur die de architect heeft
getekend voor de desbetreffende woningen.
Ook de kleur van de voordeur is vaak een keuze die de bewoner kan maken,
in de kleuren die de architect aanbiedt.

 

Ook de voordeuren zijn voorzien van HRR++ isolatie glas en het politie keurmerk hang en sluitwerk.

Als uw voordeur wordt verwijderd, wordt ook direct uw nieuwe voordeur geplaatst en afgetimmerd,
zodat u de deur weer kunt sluiten en op slot kan draaien.
De volgende dag als de kit is gedroogd, zal de schilder de voordeur aflakken.

Dakkapel
In sommige moderniseringsprojecten hadden de bewoners de optie om een dakkaplel te laten plaatsen,
dit tegen een meerprijs in de huur.

‘s Morgens wordt er in het dak een opening gemaakt voor de dakkapel.
Zodra de opening in het dak is, wordt met een kraan de dakkapel in zijn geheel geplaatst.
Ook in de geïsoleerde dakkapel wordt HRR++ glas geplaatst en voorzien van het politiekeurmerk hang en sluitwerk.
 

De Huurders Belangen Vereniging wil via deze weg de twee bewoners hartelijk bedanken voor al de foto’s die zij ons hebben gegeven, om te gebruiken op onze website.